Urbanplanen er et af de største anlægsprojekter i Malmos’ historie. Projektet gennemføres som totalentreprise med en samlet anlægssum på ca. 342 mio. kr. og har fokus på klimatilpasning, regnvandshåndtering og landskabelig fornyelse i et tæt byområde. Arbejdet udføres i samarbejde med AI Arkitekter & Ingeniører, Thing og Brandt Landskab for bygherre Boligforeningen 3B og KAB. Projektet er i dag over halvvejs, og den samlede aflevering forventes i februar 2028.
Etapevis udvikling af et komplekst byområde
Urbanplanen er opdelt i flere delprojekter, som udføres og afleveres løbende:
- Afd. NORD – er afleveret
- Afd. VEST – er afleveret
- Afd. ØST – ca. 65 % gennemført
- Afd. HØRGÅRDEN – Hørgården 1 & 2 er igangværende
Arbejdet foregår midt i et eksisterende boligområde med stor daglig aktivitet. Det stiller høje krav til planlægning, koordinering og hensyn til beboere og brugere gennem hele anlægsperioden.
Klimatilpasning med merværdi
Projektet er et omfattende klimatilpasningsprojekt, hvor regnvand afkobles fra det eksisterende kloaksystem og håndteres lokalt gennem en kombination af tekniske og landskabelige løsninger.
Der etableres blandt andet:
- Nye regnvandsledninger og systemer under terræn
- Vandrender, grøfter og regnbede
- Løsninger til forsinkelse og nedsivning af regnvand
Klimasikringen er tænkt sammen med landskabet, så løsningerne ikke kun håndterer vand, men også skaber nye kvaliteter i området. De grønne elementer bidrager til øget biodiversitet og giver beboerne nye opholdsrum i hverdagen. Netop den tilgang har været central i Urbanplanen, hvor landskab, klimatilpasning og udførelse er tænkt sammen fra starten.
Landskabelig fornyelse i tæt by
Som en del af projektet opgraderes de fælles udearealer med nye belægninger, beplantning og funktionelle byrum.
Arbejdet omfatter blandt andet:
- Fornyelse af adgangsveje og parkeringsarealer
- Etablering af opholdsarealer og grønne rum
- Plantning af træer, buske og stauder
- Etablering af blomstergræs og biodiversitetstiltag
- Bedre belysning og forberedelse til el-ladestandere
Beplantningen er integreret i de tekniske løsninger og bidrager både til klimatilpasning og områdets identitet. Et særligt fokus i projektet har været genbrug af materialer direkte på byggepladsen. I forbindelse med arbejdet i Remisevænget blev eksisterende beton knust og genanvendt som nyt bundopbygningsmateriale. Mere end 7.000 tons beton blev genbrugt direkte på projektet, hvilket reducerede behovet for bortkørsel og tilkørsel af nye materialer markant.
Adm. direktør Rasmus Karkov fortæller i magasinet Landskab (jvf. fornote):
“Det grønne skal ind helt tidligt, så det netop kan tænkes ind i designet. Vi mærker et større fokus på denne del, og bygherrerne ser en bedre økonomi i deres cases, hvis naturen er tænkt ind fra starten og ikke mindst veldesignet.”
Byggeri midt i hverdagen
Projektet gennemføres i en tæt bymæssig kontekst, hvor beboernes hverdag fortsætter parallelt med anlægsarbejdet. Det kræver løbende tilpasninger, koordinering af adgangsforhold og håndtering af forhold som vejr, logistik og pladsbegrænsninger. Samtidig udføres omfattende jord- og ledningsarbejder, herunder opgravninger med afstivning samt etablering af betonelementer som en del af de samlede løsninger.
Projektchef Niels-Henrik Hjerpsted beskriver det:
“Vest har været en etape med særlige udfordringer. Tætte pladsforhold og mange private haver har krævet tæt koordinering og løbende tilpasninger. Det har betydet en senere aflevering end planlagt – men også et stærkt samarbejde, hvor løsningerne er fundet undervejs.”
Et projekt i bevægelse
Urbanplanen er fortsat under udvikling, og de kommende etaper bygger videre på de erfaringer og løsninger, der allerede er realiseret i de færdige områder. Projektet viser samtidig et eksempel på en udvikling i branchen, hvor tættere samarbejde mellem bygherre, rådgivere og udførende bliver stadig vigtigere, når vi ønsker at skabe robuste og langsigtede løsninger.
Når Urbanplanen står færdigt, vil området ikke blot være bedre rustet til fremtidens skybrud, men også fremstå som et grønnere og mere sammenhængende byområde med bedre rammer for hverdagslivet.
Fodnote
¹ Citat fra magasinet Landskab, nr. 3, 2026 – interview med administrerende direktør Rasmus Karkov om tidlig involvering og landskabelige løsninger i Urbanplanen.
